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- Surface540 m²
- Terrain295 m²
- AscenseurNon
- Construction1948
- Nb. de caves6
Spécial investisseurs, opportunités à saisir
525 000 €
Les points forts
- Rentabilité non négligeable
Descriptif du bien
Immeuble R+2 atypique avec une rentabilité comprise entre 7 et 8,5%
Un investissement prometteur au cœur d'un quartier dynamique et historique de Saint-Quentin
🌟 Une p rare à saisir dans un écrin de charme
Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble d'exception, une œuvre architecturale construit en 1948, où chaque pierre raconte une histoire. Niché au sein d'un quartier en plein essor et dynamique, cet immeuble R+2, avec son commerce au rez-de-chaussée et ses cinq appartements lumineux, est une opportunité unique pour les investisseurs avisés ou les rêveurs en quête d'un projet à leur mesure.
✨ Un potentiel illimité : Ce joyau du patrimoine, actuellement occupé, vous offre la possibilité de redonner vie à ce lieu chargé d'histoire tout en générant des revenus locatifs stables. Que vous souhaitiez en faire une résidence principale, un investissement locatif ou un projet immobilier ambitieux, les possibilités sont aussi vastes que votre imagination !
🏛️ Un cadre de vie agréable pour les locataires, entre authenticité et modernité
En franchissant le seuil de cet immeuble, on est immédiatement saisi par son charme intemporel. Les appartements rafraîchis offrent un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, tandis que les parties communes à rafraîchir permettent de laisser libre cours à la créativité pour en faire un espace agréable. L'immeuble, avec sa toiture en ardoises et son architecture typique des années 1940, respire l'authenticité et le caractère.
Chaque appartement, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, invite à s'évader dans un cocon de bien-être. Les six places de stationnement extérieures devant l'immeuble peuvent être utilisées pendant les heures gratuites par les locataires, les six caves spacieuses complètent ce tableau idyllique, offrant des solutions pratiques pour tous les besoins des locataires.
💡 Un investissement malin pour un avenir serein
Avec un chauffage individuel déjà en place, cet immeuble allie confort et économie d'énergie. Que vous soyez un investisseur avisé cherchant à diversifier votre portefeuille ou un particulier souhaitant vous installer dans un cadre de vie unique, cet immeuble saura répondre à toutes vos attentes. Son terrain de 295 m² vous offre également la possibilité d'agrandir ou de réaménager selon vos projets.De plus, son emplacement stratégique, à proximité de toutes les commodités, en fait un choix judicieux pour une vie quotidienne facilitée. Imaginez les soirées d'été sur les terrasses des différents cafés et bars, les petits déjeuners ensoleillés, ou encore les moments de détente dans la cour arrière. Chaque détail de cet immeuble a été pensé pour vous offrir une qualité de vie paisible.
🌿 Un cadre de vie préservé, entre nature et urbanité
Bien que situé en ville, cet immeuble offre une vue sur rue qui connecte directement à la vie du quartier tout en préservant l'intimité. Les grands arbres et espaces verts environnants ajoutent une touche de verdure au quotidien des occupants, créant une atmosphère apaisante et ressourçante . pour les amateurs de culture, passionnés de gastronomie ou un adepte des balades en plein air, trouveront à proximité de quoi satisfaire toutes les envies.
Les commodités à deux pas : écoles, commerces de proximité, transports en commun et espaces de loisirs, tout est réuni pour faire du quotidien un véritable plaisir. Imaginez-vous savourer un café en terrasse, flâner dans les ruelles pittoresques ou profiter des animations locales, le tout à quelques minutes seulement du domicile.
✨ Pourquoi choisir cet immeuble ?
- Un investissement rentable : Avec cinq appartements et un commerce déjà occupés, ce bien génère des revenus locatifs immédiats.
- Un projet clé en main : Les appartements sont rafraîchis, prêt à être habités ou loués.
- Une architecture d'exception : Toiture en ardoises, charme des années 1940, et matériaux nobles.
- Un terrain généreux : 295 m² pour vous permettre d'agrandir ou d'aménager selon vos envies.
- Un emplacement idéal : Proche de toutes les commodités et des transports en commun.
- Un cadre de vie préservé : Vue sur rue, espaces verts à proximité, et quartier dynamique.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie d'exception ou de réaliser un investissement locatif des plus rentables. Contactez dès aujourd'hui nos experts de LE VASE IMMOBILIER pour visiter cet immeuble et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel !
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📍 Un quartier en plein essor
Situé au cœur d'un quartier en pleine mutation, cet immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités essentielles à votre quotidien. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez :
- Des écoles et crèches pour une vie familiale sereine.
- Des commerces de proximité (boulangeries, épiceries, pharmacies) pour des courses faciles et rapides.
- Des transports en commun (bus, tram) pour des déplacements sans stress.
- Des espaces verts et parcs pour des moments de détente en plein air.
- Des restaurants, cafés et bars pour des soirées conviviales ou des dîners en amoureux.
- Des équipements culturels (cinémas, théâtres, médiathèques) pour des loisirs enrichissants.
À moins de 10 minutes en voiture ou en transports, vous accéderez à des supermarchés, centres commerciaux, hôpitaux et grandes surfaces spécialisées, pour un confort de vie optimal.
📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. LE VASE IMMOBILIER - Votre expert en investissement immobilier depuis plus de 20 ans.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- AscenseurNon
- Surface540 m²
- Construction1948
- État intérieurRafraîchi
- VueRue
- Stationnement extérieur6
- Terrain295 m²
- Composition de l'immeubleImmeuble R+2, comprenant un commerce et cinq appartements.
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationSaint-Quentin 02100
- Taxe foncière9 197 € /an
- RéférenceVI064
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Détail des pièces
- Commerce150 m²
- Appartement de type T245 m²
- Appartement de type T370 m²
- Appartement de type T385 m²
- Appartement de type T73 m²
- Appartement de type T4117 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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